DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO E DEI LAVORI

STRUTTURE

Le strutture portanti sono in cemento armato. Lo schema strutturale è composto da pilastri e setti verticali, travi e solai orizzontali di piano. I solai sono, in parte realizzati con pannelli prefabbricati in calcestruzzo tipo “predalles” o con travetti prefabbricati ed in parte in blocchi di laterizio e travetti in cemento armato con sovrastante soletta in calcestruzzo. Le dimensioni, le armature e i sovraccarichi previsti per tutte le parti strutturali sono quelle stabilite dal calcolatore delle opere in c.a. in conformità alla legislazione vigente in fase di progettazione.

MURATURE

I nuovi tamponamenti perimetrali fuori terra, sono del tipo a “cassavuota”, costituiti da doppio paramento in mattoni forati. Le murature di divisione tra le unità immobiliari sono anch’esse a “cassavuota”, con doppio paramento in mattoni forati. I divisori interni sono in mattoni forati dello spessore di cm. 6 / 12 secondo le necessità tecniche. Le murature portanti degli scantinati e box auto sono in cemento armato con superficie a vista, mentre le altre murature divisorie saranno in blocchetti di cemento d'adeguato spessore, stilate a vista.

INTONACI

Le pareti ed i soffitti delle camere, delle cucine, i disimpegni, i ripostigli ed i soggiorni sono intonacate al “civile” con finitura con base gesso. I bagni, nelle zone libere dai rivestimenti, sono intonacate al “civile” base cemento.  

ISOLAMENTI

Gli isolamenti sono stati realizzati in conformità alla normativa vigente in fase di progettazione ed in relazione alla classe energetica A da progetto dell’edificio. I solai a copertura degli edifici, sono isolati con materiali idonei e con spessori adeguati alla normativa vigente in fase di progettazione. I muri perimetrali verso l’esterno, sono principalmente isolati a “cappotto”, eseguito esternamente con materiali idonei e di spessori adeguati alla normativa vigente al momento della costruzione. In detti muri perimetrali all’interno della “cassavuota” è inserito un pannello con funzione di isolamento acustico. I muri a divisione tra unità immobiliari e parti comuni sono opportunamente isolati termicamente ed acusticamente adeguatamente alla normativa vigente in fase di progettazione. Al di sotto dei sottofondi dei pavimenti interni degli alloggi e uffici è posto un feltro con funzione di isolamento acustico.

PAVIMENTI

Gli atri di ingresso al piano terreno, sulle rampe e pianerottoli delle scale e nelle zone di sbarco ascensori a tutti i piani fuori terra sono pavimentati in granito.

Negli appartamenti i pavimenti saranno a scelta del cliente tra i materiali a campionario, quali ad esempio:

• zone ingresso, soggiorni e camere in “LEGNO” del tipo “Prefinito” o “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato, lo zoccolino sarà in legno tinto noce o impiallacciato da cm. 6/7;
• bagni e cucine in “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura, nelle zone in cui non è previsto il rivestimento in piastrelle lo zoccolino sarà in legno tinto noce o impiallacciato da cm. 6/7

RIVESTIMENTI

Negli appartamenti tutte le pareti dei bagni saranno rivestite, fino ad un’altezza di circa cm. 200, con piastrelle di ceramica a scelta del cliente tra i materiali a campionario con posa dritta. 

SERRAMENTI INTERNI 

I portoncini di ingresso degli appartamenti, marca DIERRE del tipo blindato di sicurezza, con falso stipite e telaio d'acciaio, anta con finitura impiallacciata Noce Tanganika, con struttura perimetrale in acciaio e pannellatura centrale in lamiera, coibentazione, serratura di sicurezza con cilindro di sicurezza europeo più serratura a doppia mappa, spioncino e lama anti spiffero inferiore.

Le porte interne degli appartamenti a scelta del cliente tra quelle a campionario, saranno ad anta unica in legno tamburato, con finitura impiallacciata tipo Noce Tanganika o in laminato o laccate colore bianco, maniglia e ferramenta con finitura ottone o cromo satinato. 

SERRAMENTI ESTERNI 

Tutti i serramenti esterni degli appartamenti sono in profilati di legno, con vetrocamera basso emissivo e ove previsto avvolgibile in PVC o in alluminio, i cassonetti degli avvolgibili sono in materiale fibro-legnoso.

IMPIANTO ASCENSORI 

Sono stati installati due ascensori per ogni vano scala ad eccezione del vano scala dell’edificio di Via Monti nel quale è stato installato un solo ascensore. Gli impianti di marca SCHINDLER sono di tipo automatico a fune con accesso da tutti i piani compresi quelli interrati, conformi alla normativa vigente in fase di progettazione con particolare riguardo alla sicurezza, dotati di impianto telefonico per le emergenze. 

IMPIANTO IDROSANITARIO 

L’impianto idrico è costituito da una rete principale di tubazioni alimentata dalla rete pubblica, con impianto autoclave dotato di accumulo. La rete idrica è stata realizzata con tubazioni opportunamente isolate per quelle contenenti i fluidi caldi. Sono stati installati, in un’idonea zona in copertura, i pannelli solari al fine di contribuire alla produzione dei fluidi caldi sanitari. Ogni appartamento è dotato di contatore di consumo di acqua potabile fredda e calda, facente capo ad un sistema di contabilizzazione centralizzato. Negli appartamenti, nel bagno principale è installato un attacco per l’alimentazione acqua fredda / calda e scarico per lavatrice, mentre nelle cucine sono installati i soli attacchi per l’alimentazione acqua fredda/calda e scarico per lavello. Nei servizi igienici degli appartamenti saranno installati i seguenti apparecchi: 

• wc in ceramica a cacciata con sedile in plastica e cassetta da incasso; 
• bidet in ceramica con miscelatore monocomando. 
• vasca da bagno in acrilico da circa cm. 160/170x70 (nel primo bagno) con gruppo vasca esterno con miscelatore monocomando; 
• piatto doccia in ceramica da circa cm. 75x75 (negli altri bagni) con gruppo doccia con miscelatore da incasso monocomando. 

Gli apparecchi igienici di colore bianco ed i rubinetti cromati saranno a scelta del cliente tra una selezione di prodotti a campionario  

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - RAFFRESCAMENTO

L’impianto di riscaldamento - raffrescamento è del tipo centralizzato con centrali poste in idonei locali. L’impianto ha distribuzione del tipo a due tubi con fan-coils corredati di piastra radiante nelle camere, soggiorni e cucine, mentre con radiatori in ghisa a piastre nei disimpegni e radiatori “scalda salviette” in acciaio nei bagni. Ogni appartamento è collegato all’impianto centralizzato di contabilizzazione per la ripartizione individuale dei consumi riferiti sia all’impianto di riscaldamento – raffrescamento che dell’acqua calda sanitaria, con dotazione per ogni unità immobiliare di idonea centralina elettronica di contabilizzazione. Ogni appartamento è dotato di programmatore giornaliero/settimanale per la conduzione del riscaldamento - raffrescamento mentre ogni fan-coils sarà dotato di termostato a bordo. L’impianto è stato dimensionato per ottenere, nel periodo invernale, una temperatura interna in tutti i locali riscaldati, di +20 gradi Celsius, con una temperatura esterna di -9 gradi Celsius, e nel periodo estivo una temperatura interna in tutti i locali raffrescati di +22 gradi Celsius con una temperatura esterna di +32 gradi Celsius. Il dimensionamento dell’impianto e degli apparecchi è stato effettuato in funzione delle dimensioni e dispersioni di ciascun vano, secondo le disposizioni in materia di contenimento dei consumi energetici vigente al momento della progettazione

IMPIANTO ELETTRICO 

Gli impianti sono stati realizzati secondo le norme vigenti al momento della progettazione, secondo i criteri di installazione professionali più moderni per permettere un sicuro e facile funzionamento con esecuzione a regola d’arte. All’interno degli alloggi, uffici e negozi l’impianto è interamente incassato, costituito da apparecchiature di primaria società costruttrice e frutti marca BTicino serie LivingLight con placche “quadre” in tecnopolimeri colore antracite. 

Ogni alloggio è dotato come minimo di: 

• zona ingresso: centralina da incasso contenente dispositivi di protezione dell'impianto comprendente gli interruttori differenziali e magnetotermici. 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto Telefono; 
• soggiorno:1 centro volta, 4 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 2 prese TV-SAT passanti; 
• camere:1 centro volta, 4 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV-SAT passante; 
• bagno principale:1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto luce per applique, 1 presa per lavatrice; 
• secondo bagno:1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto luce per applique; 
• antibagno e disimpegni:1 centro volta, 1 Biprese 10/16A; 
• cucina:1 centro volta, 1 punto luce per applique/cappa, 4 Biprese 10/16A, 1 presa forno, 1 presa lavastoviglie, 1 presa frigo, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV-SAT passante; 
• almeno in un balcone:1 plafoniera da esterno; 

Sono inoltre stati realizzati gli impianti di illuminazione delle parti comuni. L’impianto telefonico è predisposto per ricevere le linee della Azienda Telefonica scelta dal cliente. L'impianto Televisivo è di tipo centralizzato, composto da antenna parabolica per la ricezione dei segnali satellitari e da antenna per la ricezione dei segnali digitali terrestri. L'impianto di ricezione dei segnali satellitari è Sky Ready, realizzato in conformità con quanto previsto dall'emittente Sky. Tutte le prese TV-SAT sono di tipo passante tra loro, idonee alla ricezione dei segnali digitali terrestri e satellitare inoltre le prese TV-SAT del soggiorno, sono a doppia connessione al canale digitale satellitare. 

CONTROLLO ACCESSI E IMPIANTO ALLARME 

Impianto TVCC con funzione di controllo degli ingressi condominiali al piano terreno ed al piano interrato oltre all’accesso carraio alle autorimesse con telecamere a registrazione continua, con centrale, videoregistrazione e monitor di controllo posti in portineria. Nei vani scale e nelle corsie auto ai piani interrati, è stato realizzato un impianto di allarme ed emergenza, con posizionamenti di pulsanti di allarme e sirene, facenti capo ad una centrale di controllo posta in portineria. 

IMPIANTO DI VENTILAZIONE 

Ogni appartamento è dotato di impianto autonomo di ventilazione dell’ambiente(VMC) dotato di recuperatore di calore, per il ricambio costante dell’aria degli ambienti. Composto da centrale ubicata sul balcone di ciascuna unità immobiliare, distribuzione sottopavimento e bocchette di immissione dell’aria nelle camere e nei soggiorni ed estrazione dell’aria nei bagni e nelle cucine.

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